À Bordeaux, il ne manque pas seulement de logements. Il manque une politique qui mette les logements au service de celles et ceux qui en ont besoin.
Notre plan est régi par 5 grands principes :
- Personne ne doit dormir dehors alors que des logements restent durablement vides.
- Aucun logement ne doit être une passoire l’hiver ou une bouilloire l’été.
- Aucun Bordelais ne doit être chassé de Bordeaux par les loyers.
- Aucun propriétaire ne doit pouvoir s’enrichir avec un logement indigne.
- Le logement doit redevenir un bien commun.
1. Zéro personne à la rue à Bordeaux
On ne peut pas accepter des personnes dormant dehors dans une ville qui compte des milliers de logements vacants.
1. Créer une mission municipale « Zéro personne à la rue » Une équipe permanente Ville-CCAS chargée de coordonner associations, maraudes, hébergement, accès aux droits et relogement. L’objectif ne serait pas simplement de gérer l’urgence, mais de suivre chaque personne jusqu’à l’obtention d’une solution durable.
2. Réaliser un recensement régulier des personnes sans abri Avec les associations, travailleurs sociaux et personnes concernées. Pas uniquement une « nuit de la solidarité », mais un suivi permettant de connaître les besoins réels.
3. Garantir une mise à l’abri immédiate lors des épisodes climatiques extrêmes Canicule comme grand froid. Ouverture automatique de bâtiments municipaux climatiquement adaptés lorsque les dispositifs de l’État sont insuffisants.
4. Créer un parc municipal d’hébergement d’urgence permanent Afin de ne plus dépendre uniquement d’hôtels ou de dispositifs provisoires. Petites unités réparties dans Bordeaux plutôt que grands centres déshumanisés.
5. Créer des pensions de famille municipales ou métropolitaines Pour les personnes ayant connu de longues périodes de rue ou d’isolement.
6. Créer des hébergements adaptés pour les familles Avec chambres familiales, sanitaires individuels et cuisines.
7. Mettre immédiatement fin aux sans-abrismes des enfants. En faire un engagement politique prioritaire : aucun enfant scolarisé à Bordeaux ne doit dormir dehors.
8. Mettre en place une cellule spécifique pour les femmes à la rue Avec hébergements sécurisés et places adaptées aux femmes victimes de violences.
9. Développer l’accès aux douches, sanitaires et laveries municipales Ouverts largement, gratuitement et dignement.
2. Des logements vides ? On les remet en usage
L’Insee recensait 12 026 logements vacants à Bordeaux en 2022, auxquels s’ajoutaient 9 915 résidences secondaires ou logements occasionnels.
10. Créer un Observatoire bordelais de la vacance Identifier immeuble par immeuble :
- vacance courte ;
- vacance structurelle ;
- logements inhabitables ;
- immeubles détenus pour spéculer ;
- logements appartenant à des grands propriétaires ;
- patrimoine public inutilisé.
11. Publier chaque année une « carte de la vacance » Avec des données par quartier.
12. Créer une brigade municipale du logement vacant Chargée de contacter systématiquement les propriétaires de logements durablement vacants. Objectif : vendre, louer, rénover ou conventionner.
13. Utiliser toutes les possibilités légales de réquisition existantes En commençant prioritairement par les grands propriétaires et personnes morales détenant durablement des bâtiments vides.
14. Revendiquer l’attribution aux maires d’un véritable pouvoir de réquisition
15. Réquisitionner temporairement le patrimoine public vacant Bâtiments municipaux, métropolitains ou appartenant à d’autres personnes publiques pouvant être convertis.
16. Créer un dispositif municipal de location solidaire Un propriétaire confie son logement à une structure publique ou associative : loyer modéré + garantie publique + gestion assurée.
3. Faire la guerre aux passoires et aux bouilloires thermiques
Une habitation peut être invivable l’hiver parce qu’elle est impossible à chauffer et l’été parce qu’elle devient impossible à refroidir.
17. Lancer un plan « Bordeaux logements frais » Objectif : plus aucun logement social municipal ou métropolitain transformé en bouilloire pendant les canicules.
18. Cartographier les bouilloires thermiques Croiser :
- âge des bâtiments ;
- orientation ;
- étage ;
- isolation ;
- toiture ;
- exposition solaire ;
- îlots de chaleur ;
- végétation ;
- revenus des habitants.
19. Installer prioritairement protections solaires et volets Stores extérieurs, persiennes, brise-soleil, végétalisation. Avant de considérer la climatisation comme solution générale.
20. Isoler les combles et toitures en priorité Crucial dans le bâti bordelais.
21. Déployer des toitures claires lorsque cela est techniquement et patrimonialement possible
22. Végétaliser les cours des grands ensembles
23. Planter massivement autour des logements sociaux
4. Un grand service public bordelais de la rénovation
Bordeaux Métropole dispose déjà d’aides à la rénovation pouvant, selon les dispositifs et situations, représenter une part très importante du montant des travaux. Il faut aller beaucoup plus loin : la collectivité doit devenir maître d’œuvre de la rénovation écologique populaire.
24. Créer un guichet unique public de la rénovation Une adresse, un numéro, un conseiller. La collectivité accompagne le ménage de A à Z : diagnostic → financement → devis → artisans → travaux → contrôle.
25. Aller vers les habitants plutôt que d’attendre leur venue Créer des permanences rénovation dans tous les quartiers.
26. Mettre en place un reste à charge zéro pour les ménages les plus modestes Compléter les aides nationales lorsque nécessaire.
27. Avancer les aides Parce que beaucoup de ménages ne peuvent pas avancer plusieurs milliers d’euros en attendant leur remboursement.
28. Prioriser les rénovations globales Plutôt que l’accumulation de petits gestes isolés : isolation + ventilation + chauffage + protection contre la chaleur.
29. Créer une société publique locale de rénovation Elle pourrait intervenir sur des copropriétés entières.
30. Mettre en place une assistance publique pour les copropriétés dégradées Certaines rénovations sont bloquées pendant des années par leur complexité juridique et financière.
31. Former et soutenir une filière locale d’artisans En partenariat avec les organismes de formation.
5. Traquer les marchands de sommeil et le logement indigne
Nous proposons nationalement la généralisation d’un permis de louer afin que les pouvoirs publics puissent contrôler les logements avant leur mise sur le marché.
32. Généraliser progressivement le permis de louer à Bordeaux En priorité dans les secteurs où les signalements d’habitat indigne sont nombreux.
33. Créer une « Brigade du logement digne » Agents spécialisés capables de contrôler :
- humidité ;
- moisissures ;
- installations électriques dangereuses ;
- chauffage ;
- ventilation ;
- nuisibles ;
- suroccupation ;
- chaleur excessive.
34. Créer un numéro unique « logement indigne »
35. Permettre aux locataires de signaler anonymement les situations dangereuses
36. Accompagner juridiquement les locataires Beaucoup n’osent pas dénoncer leur propriétaire par peur de perdre leur logement.
37. Publier chaque année le nombre de contrôles et sanctions Pour rendre la politique vérifiable.
38. Racheter les immeubles durablement insalubres Réhabilitation → logement social.
6. Faire baisser la pression des loyers
Le nouveau maire de Bordeaux, Thomas Cazenave, veut revenir sur l’encadrement des loyers alors que l’enjeu est de les faire baisser.
39. Créer un service municipal de contrôle des loyers Avec vérification des annonces immobilières.
40. Accompagner gratuitement les locataires victimes de loyers abusifs
41. Créer une équipe de contrôle des compléments de loyers abusifs
42. Appliquer un encadrement des loyers à la baisse Particulièrement dans les zones où les prix sont devenus incompatibles avec les revenus des habitants.
43. Créer un observatoire public annuel du coût réel du logement Loyer + charges + énergie. Car un « petit loyer » dans une passoire thermique peut finalement coûter extrêmement cher.
8. Empêcher Bordeaux de devenir une ville Airbnb
Un appartement doit d’abord servir à habiter avant de servir à spéculer.
44. Renforcer drastiquement les contrôles des meublés touristiques
45. Créer une brigade dédiée aux locations touristiques illégales
46. Limiter au maximum légal la location touristique des résidences principales
47. Durcir les règles concernant les résidences secondaires utilisées pour Airbnb
48. Contrôler systématiquement les changements d’usage et leur compensation
49. Sanctionner réellement les plateformes ou propriétaires fraudeurs
50. Demander à l’État de donner aux villes davantage de pouvoirs Nous le défendons également au niveau européen la possibilité pour les collectivités de restreindre réellement les activités des plateformes de location touristique.
51. Transformer certains meublés touristiques en locations longue durée Grâce aux mécanismes de conventionnement public.
9. Protéger les locataires contre les expulsions
Interdiction des expulsions locatives sans relogement public et garantie universelle des loyers.
52. Créer une cellule municipale anti-expulsion Dès le premier impayé : travailleur social + accompagnement juridique + recherche de solution.
53. Intervenir avant l’accumulation de la dette
54. Créer un fonds municipal de prévention des expulsions
10. Logement étudiant : arrêter la machine à pauvreté
Bordeaux est une grande ville universitaire : il faut donc une politique spécifique.
55. Construire davantage de logements étudiants publics En partenariat avec le CROUS et les autres acteurs publics.
56. Réserver une partie des nouvelles constructions sociales aux jeunes
57. Développer les foyers jeunes travailleurs
58. Développer la colocation publique
59. Créer une garantie publique locale pour certains jeunes exclus des dispositifs nationaux
11. Permettre aux personnes âgées et handicapées de rester chez elles
Le logement digne doit aussi être accessible.
60. Grand plan d’adaptation des logements Douche accessible, ascenseurs, rampes, portes, sanitaires.
61. Conditionner les aides publiques importantes à des objectifs d’accessibilité
62. Accélérer l’installation d’ascenseurs lorsqu’elle est techniquement possible
63. Développer l’habitat inclusif et intergénérationnel
12. Créer une véritable sécurité sociale locale du logement
Le logement ne doit plus être considéré comme une marchandise ordinaire.
64. Créer une Maison municipale du droit au logement Un seul lieu regroupant : droits des locataires, rénovation, logement social, impayés, insalubrité, DALO, expulsions.
65. Créer des permanences dans chaque quartier
66. Développer un accompagnement juridique gratuit
67. Créer un service public municipal de caution et médiation
68. Publier chaque année un « rapport sur le droit au logement à Bordeaux » Avec une dizaine d’indicateurs simples : sans-abris, logements vacants, logements sociaux construits, demandes HLM, expulsions, loyers, passoires thermiques, rénovations, Airbnb, logements indignes.
69. Prendre un arrêté d’interdiction des vendeurs de liste sur Bordeaux.
